Основные нововведения в развитии самоуправления жилищным фондом
« Основные нововведения в развитии самоуправления жилищным фондом (Федеральный Закон № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.)»
Президентом Российской Федерации Д.А. Медведевым подписан Федеральный закон от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми в Жилищный Кодекс Российской Федерации вводятся поправки относительно управления многоквартирным домом:
1. Расширены полномочия органов государственной власти в области жилищной политики.
1.1 вменено в обязанность ведение реестра уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Практически введен Госконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества.
1.2 Появились нормы, обязывающие уполномоченный орган исполнительной власти субъектов РФ проверять:
- соответствие устава ТСЖ требованием законодательства;
- правомерность создания ТСЖ;
- правомерность избрания общим собранием ТСЖ председателя правления и членов правления;
- правомерность решения общего собрания о способе управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании.
2. Судебное разбирательство:
Уполномоченный орган исполнительной власти при обнаружении несоответствий нормативно-правовой базы ТСЖ действующему законодательству, имеет право выдать предписание об исправлении нарушений (срок 6 месяцев). В случае непринятия мер, подать исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ.
3. Всеобщая проверка:
До 1 марта 2013 г. уполномоченный орган Исполнительной власти обязан провести проверку соответствия нормативно-правовой базы ТСЖ действующему законодательству.
4. Повышение требований к правлению ТСЖ:
4.1 Член правления ТСЖ не имеет права работать в управляющей организации, с которой заключен договор на управление этим домом, а также быть членом ревизионной комиссии;
4.2 Правление ТСЖ обязано предоставлять членам ТСЖ (а также жильцам дома - не членам ТСЖ, по их требованию) все сведения по деятельности товарищества;
4.3 Упрощается выход из многодомного ТСЖ, если жильцы дома захотят управлять им самостоятельно, для этого надо иметь решение собственников жилья в этом доме, а не всего ТСЖ;
4.4 Запрещено создание ТСЖ на стадии строительства. Застройщикам запрещено вообще участвовать в создании ТСЖ;
4.5 Протокол общего собрания о создании (ликвидации) ТСЖ подписывают все участники собрания;
4.6 Любые собрания (как общие собрания членов ТСЖ, так и общие собрания собственников) должны проводится в очной форме, заочная форма голосования может проводиться только при отсутствии кворума на собрании, проведением путем совместного присутствия;
4.7 Ограничены условия для создания квартальных ТСЖ, т.е. на базе нескольких многоквартирных домов может быть создано только одно ТСЖ, если общее количество квартир в них не превышает 30, и дом расположен на смежных земельных участках.
5. Совет дома:
5.1. В домах, которых не создано ТСЖ, и имеются более 4-х квартир, в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений, избирается Совет дома;
5.2. В случае, если сами собственники в течение года не примут решение об избрании Совета дома, то органом местного самоуправления в 3-х месячный срок будет организованно избрание совета дома.
5.3. Совет дома создается только по одному дому, число членов Совета определяют собственники.
ФУНКЦИИ СОВЕТА ДОМА:
- обеспечивает выполнение решений собрания собственников;
- выносит предложения о порядке пользования общим имуществом, осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению домом и содержанием общего имущества.
- совместно с управляющими организациями определяет перечень работ по текущему и капитальному ремонту а также по обслуживанию дома.
- следит за качеством выполняемых по ремонту работ и по обслуживанию дома.
- принимает меры общественного воздействия в отношении нанимателя и собственников жилых помещений, нарушающих права пользования ими.
- осуществляет контроль за правильностью начисления платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома.
Председатель совета дома избирается на 2 года.
6. Уполномоченный орган исполнительной власти по контролю за реализацией жилищной политики:
В Москве эти функции возложены на жилищную инспекцию, которая будет проверять реализацию принятого законодательства при организации и осуществлении деятельности ТСЖ.
Управа района Перово постоянно взаимодействует с председателями правлений ТСЖ, ежемесячно проводятся рабочие встречи с председателями правлений ТСЖ, ЖСК на которых обсуждаются проблемные вопросы организации и деятельности ТСЖ и ЖСК, совместно находятся пути их решения. По возникающим вопросам в области управления многоквартирными домами Вы можете обратиться в ГУ «ИС района Перово» тел. 8(495) 304-44-53 заведующий сектором Рыбин Н.А., а также в управу района Перово тел. 8(495) 302-02-22 ведущий специалист Асадова М.Г.