Основные нововведения в развитии самоуправления жилищным фондом

 « Основные нововведения в развитии самоуправления жилищным фондом (Федеральный Закон № 123-ФЗ от 04.06.2011 г.)»

Президентом Российской Федерации Д.А. Медведевым подписан Федеральный закон от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ     «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми в Жилищный Кодекс Российской Федерации вводятся поправки относительно управления многоквартирным домом:

1.    Расширены полномочия органов государственной власти в области жилищной политики.

1.1       вменено в обязанность ведение реестра уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.Практически введен Госконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества.

1.2       Появились нормы, обязывающие уполномоченный орган исполнительной власти субъектов РФ проверять:

- соответствие устава ТСЖ требованием законодательства;

- правомерность создания ТСЖ;

- правомерность избрания общим собранием ТСЖ председателя правления и членов правления;

- правомерность решения общего собрания о способе управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании.

    2. Судебное разбирательство:

         Уполномоченный орган исполнительной власти при обнаружении несоответствий нормативно-правовой базы ТСЖ действующему законодательству, имеет право выдать предписание об исправлении нарушений (срок 6 месяцев). В случае непринятия мер, подать исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ.

3.    Всеобщая проверка:

         До 1 марта 2013 г. уполномоченный орган Исполнительной власти обязан провести проверку соответствия нормативно-правовой базы ТСЖ действующему законодательству.

4.    Повышение требований к правлению ТСЖ:

4.1      Член правления ТСЖ не имеет права работать в управляющей организации, с которой заключен договор на управление этим домом, а также быть членом ревизионной комиссии;

4.2      Правление ТСЖ обязано предоставлять членам ТСЖ (а также жильцам дома - не членам ТСЖ, по их требованию) все сведения по деятельности товарищества;

4.3      Упрощается выход из многодомного ТСЖ, если жильцы дома захотят управлять им самостоятельно, для этого надо иметь решение собственников жилья в этом доме, а не всего ТСЖ;

4.4       Запрещено создание ТСЖ на стадии строительства. Застройщикам запрещено вообще участвовать в создании ТСЖ;

4.5      Протокол общего собрания о создании (ликвидации) ТСЖ подписывают все участники собрания;

4.6       Любые собрания (как общие собрания членов ТСЖ, так и общие собрания собственников) должны проводится в очной форме, заочная форма голосования может проводиться только при отсутствии кворума на собрании, проведением путем совместного присутствия;

4.7       Ограничены условия для создания квартальных ТСЖ, т.е. на базе нескольких многоквартирных домов может быть создано только одно ТСЖ, если общее количество квартир в них не превышает 30, и дом расположен на смежных земельных участках.

5.    Совет дома:

5.1. В домах, которых не создано ТСЖ, и имеются более 4-х квартир, в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений, избирается Совет дома;

5.2. В случае, если сами собственники в течение года не примут решение об избрании Совета дома, то органом местного самоуправления в 3-х месячный срок будет организованно избрание совета дома.

5.3. Совет дома создается только по одному дому, число членов Совета определяют собственники.

ФУНКЦИИ СОВЕТА ДОМА:

- обеспечивает выполнение решений собрания собственников;

- выносит предложения о порядке пользования общим имуществом, осуществляет контроль за оказанием услуг по управлению домом и содержанием общего имущества.

- совместно с управляющими организациями определяет перечень работ по текущему и капитальному ремонту а также по обслуживанию дома.

- следит за качеством выполняемых по ремонту работ и по обслуживанию дома.

- принимает меры общественного воздействия в отношении нанимателя и собственников жилых помещений, нарушающих права пользования ими.

- осуществляет контроль за правильностью начисления платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Председатель совета дома избирается на 2 года.

6.    Уполномоченный орган исполнительной власти по контролю за реализацией жилищной политики:

         В Москве эти функции возложены на жилищную инспекцию, которая будет проверять реализацию принятого законодательства при организации и осуществлении деятельности ТСЖ.

         Управа района Перово постоянно взаимодействует с председателями правлений ТСЖ, ежемесячно проводятся рабочие встречи с председателями правлений ТСЖ, ЖСК на которых обсуждаются проблемные вопросы организации и деятельности ТСЖ и ЖСК, совместно находятся пути их решения. По возникающим вопросам в области управления многоквартирными домами Вы можете обратиться в ГУ «ИС района Перово» тел. 8(495) 304-44-53 заведующий сектором Рыбин Н.А., а также в управу района Перово тел.      8(495) 302-02-22 ведущий специалист Асадова М.Г.